ではマイホームにする事はリスクなのか？ リスクを背負ってまでマイホームが欲しい訳でないですよね。でもしっかり準備ができていれば大丈夫です。
簡単に
『アパート家賃７万払った場合』と『家賃を７万払った場合』の１０年を比較してアドバイスしてみます。
まず、アパート家賃７万払った場合の１０年間の支出額は、
となります。
一方、家賃を７万払った場合の１０年間の支出額は同じですが、自分で家を持つ場合、その間に支払う住宅ローンの支払額を考慮する必要があります。
ここで、年収が500万円の場合を例にとって考えてみます。年収500万円の場合、住宅ローンの返済金額は、年収の20%以下に設定することが一般的です。そのため、年収500万円の人が住宅ローンの返済に充てることができる金額は、
となります。
この金額を元に、住宅ローンの支払いを考えてみましょう。現在の金利水準で、3000万円の住宅ローンを25年間で返済する場合、毎月の返済額は約12万円になります。この返済額を元に、10年間の支出額を計算すると、
となります。
つまり、家を持つ場合の10年間の支出額は、住宅ローンの返済を含めて、
となります。
ここで、αは、家を維持するためのランニングコスト（修繕費や税金など）です。これは、物件の規模や状態によって異なるため、一概には言えませんが、年間で数十万円程度と考えておくと良いでしょう。
・外壁塗装 ・・・８５万円 １０年に１回は外壁のメンテナンスが必要となる
・洗濯機 ・・・３３万円 子供の学校や部活に対応するために乾燥機付きにしました
・シロアリ検査・・１３万円 長く住むためには先手必勝ですよ！
・固定資産税・・・１８万円 これは毎年支払い。家、土地によって異なります。
以上のように考えると、アパートに住む場合の10年間の支出額は840万円ですが、家を持つ場合の10年間の支出額は、1440万円 + α程度になることがわかります。
このように、単純に家賃と住宅ローンの支払い額を比較するだけではなく、ランニングコストや将来的な維持費用も含めて、全体的な支出額を考慮することが大切です。
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